Plata întreținerii la bloc este o obligație lunară pentru fiecare proprietar. În practică, însă, întârzierile apar frecvent, iar acumularea restanțelor poate avea consecințe serioase. Legea stabilește clar ce se întâmplă dacă suma datorată nu este achitată în termen de 60 de zile de la scadență.
Întreținerea cuprinde cheltuielile comune ale imobilului: utilități, servicii, reparații și alte costuri necesare funcționării blocului. Lunar, asociația de proprietari afișează listele de plată, iar fiecare locatar trebuie să achite suma corespunzătoare apartamentului său.
Când se poate ajunge în instanță
Dacă datoria nu este plătită în termen de 60 de zile de la data scadentă, asociația de proprietari poate demara procedura de recuperare a sumelor pe cale judiciară. Până la acest pas, există posibilitatea unei soluționări amiabile. Restanțierii pot negocia o eșalonare a plății sau pot ajunge la un acord privind achitarea treptată a debitului.
În situația în care nu se ajunge la o înțelegere, recuperarea datoriei se face în instanță. Avocatul Gelu Pușcaș a explicat că există trei proceduri principale prin care asociația poate acționa, în funcție de valoarea sumei restante.
„Acțiunea în pretenții (drept comun). Este o metodă folosită frecvent, chiar dacă procesul poate dura mai mult. Totuși, este aplicabil în orice situație în care există neclarități sau dispute privind sumele datorate. Ordonanța de plată. Este mult mai rapidă și se folosește în special atunci când datoria este clară, certă și exigibilă. Cererea cu valoare redusă, care se aplică în cazul unor sume mai mici”, susține avocatul, potrivit Cancan.
Penalitățile pot fi aplicate, dar nu oricum
În cazul întârzierilor, asociația poate aplica penalizări. Acestea se calculează automat și se adaugă la suma principală restantă. Totuși, pentru a fi menținute în instanță, penalitățile trebuie să respecte anumite condiții legale.
Pentru a fi validate, ele trebuie aprobate prin hotărâre a adunării generale a proprietarilor, să fie calculate corect și să existe documente justificative. Dacă aceste cerințe nu sunt îndeplinite, instanța poate respinge penalizările și poate obliga locatarul să plătească doar suma principală.
Ce drepturi ai dacă ești chemat în judecată
Proprietarii care ajung în fața instanței au dreptul să conteste pretențiile asociației. Pot invoca erori de calcul, lipsa unei hotărâri valabile privind penalizările sau pot solicita o expertiză contabilă.
De asemenea, pot demonstra că au contestat listele de plată în termenele prevăzute de lege și pot cere instanței să oblige asociația să prezinte documente suplimentare care să justifice sumele cerute.
Astfel, neachitarea întreținerii timp de 60 de zile poate duce la acțiuni în instanță și la acumularea de penalități. Totuși, legea oferă atât asociației, cât și proprietarilor, instrumente clare pentru a-și susține drepturile și pentru a soluționa eventualele dispute.
Sursa foto: Arhivă
