Achiziția unei locuințe a devenit tot mai dificilă pentru cetățenii din Spania, pe fondul exploziei prețurilor din sectorul imobiliar. Datele recente arată că un angajat are nevoie de peste opt ani de salariu integral pentru a-și cumpăra un apartament de aproximativ 80 de metri pătrați, în condițiile în care costurile locuințelor au crescut mult mai rapid decât veniturile.
Experții avertizează că țara traversează una dintre cele mai grave crize de accesibilitate din ultimele decenii.
Prețurile locuințelor au crescut mult mai rapid decât salariile
Analizele realizate pe piața imobiliară spaniolă arată că, în ultimul an, prețurile locuințelor au urcat cu peste 20%, în timp ce salariile au înregistrat o creștere de doar 1%.
Această diferență uriașă a făcut ca visul de a cumpăra o casă să devină din ce în ce mai greu de realizat pentru multe familii.
Dacă în urmă cu un an era nevoie de puțin peste șapte ani de venituri pentru achiziționarea unei locuințe standard, în prezent perioada necesară a ajuns la aproximativ 8,4 ani de salariu brut.
Practic, într-un singur an, efortul financiar necesar pentru cumpărarea unei locuințe a crescut cu echivalentul a încă 16 luni de muncă.
Prețul pe metru pătrat a atins niveluri record
Creșterea accelerată a pieței imobiliare a dus prețul mediu al locuințelor la aproximativ 2.879 de euro pe metru pătrat.
Pentru mulți cumpărători, această evoluție a devenit imposibil de ținut sub control, mai ales în contextul în care costul vieții și ratele creditelor au crescut simultan.
Specialiștii susțin că majorările salariale nu reușesc să compenseze ritmul în care se scumpesc locuințele, iar diferența dintre venituri și prețurile din piață continuă să se adâncească.
În unele regiuni este nevoie de peste 15 ani de muncă
Situația diferă considerabil de la o regiune la alta.
Cele mai mari dificultăți sunt întâlnite în Insulele Baleare, unde un locuitor are nevoie de peste 15 ani de salariu integral pentru a cumpăra o locuință.
Aproape la același nivel se află și Madridul, unde achiziționarea unui apartament necesită aproximativ 15 ani de venituri brute.
Capitala Spaniei este și una dintre zonele unde situația s-a deteriorat cel mai rapid, perioada necesară pentru cumpărarea unei locuințe crescând semnificativ într-un singur an.
Și în alte regiuni populare, precum Insulele Canare, Țara Bascilor sau Catalonia, efortul financiar depășește cu mult nivelul considerat accesibil pentru majoritatea populației.
Unde se mai găsesc locuințe accesibile
Există însă și regiuni unde prețurile au rămas relativ moderate.
În Castilla-La Mancha și Extremadura, o locuință poate fi cumpărată cu echivalentul a aproximativ patru ani de salariu.
Provincia Jaén este considerată în prezent cea mai accesibilă zonă din Spania, unde sunt necesari aproximativ trei ani de venituri pentru achiziționarea unui apartament de dimensiuni medii.
Alte provincii precum Ciudad Real, Toledo, Teruel, Zamora și Ávila rămân printre puținele locuri unde prețurile sunt încă accesibile pentru cumpărătorii cu venituri medii.
Tot mai puține zone rămân accesibile
Datele pieței arată însă o tendință îngrijorătoare.
Din totalul provinciilor spaniole, doar 17 mai permit cumpărarea unei locuințe cu mai puțin de cinci ani de salariu integral.
În restul țării, prețurile continuă să crească într-un ritm care depășește cu mult evoluția veniturilor.
Specialiștii avertizează că, dacă această tendință va continua, tot mai mulți tineri și familii vor fi obligați să amâne achiziția unei locuințe sau să se orienteze către chirii, într-o piață deja supraaglomerată.
Pentru mulți spanioli, cumpărarea unei locuințe a devenit nu doar o provocare financiară, ci un obiectiv care pare tot mai greu de atins de la un an la altul.
Sursa foto: Arhivă
