Piața imobiliară din București continuă să surprindă. Potrivit unei analize realizate de o platformă de imobiliare, apartamentele din blocurile construite înainte de 1989 au ajuns să coste chiar mai mult decât locuințele noi în multe zone ale Capitalei.
Diferențele de preț depășesc în unele cazuri 25%, iar situații asemănătoare se întâlnesc și în alte orașe mari din țară, precum Brașov sau Timișoara.
Bucureștiul conduce topul diferențelor de preț
Datele analizate pentru luna mai 2026 arată că în Capitală apartamentele vechi au avut un preț mediu solicitat de 2.535 euro/mp.
În același timp, apartamentele noi s-au vândut cu un preț mediu de 2.015 euro/mp.
Locuințele noi sunt cu 9% mai scumpe față de aceeași perioadă a anului trecut, însă apartamentele vechi au avut o creștere și mai mare, de 14%.
Comparativ cu luna aprilie 2026, prețurile au continuat să urce atât pentru apartamentele noi, cât și pentru cele vechi.
Cât costă garsonierele și apartamentele în București
Diferențele de preț se văd clar și în cazul locuințelor de dimensiuni mai mici.
Într-un bloc nou din București, o garsonieră costă în medie aproximativ 74.568 de euro.
În schimb, o garsonieră într-un bloc vechi ajunge la aproape 93.800 de euro.
Pentru apartamentele cu două camere, prețurile medii sunt:
- 104.799 euro pentru locuințele noi
- 131.820 euro pentru apartamentele vechi
În cazul apartamentelor cu trei camere, diferențele sunt și mai mari:
- 133.014 euro pentru apartamentele noi
- 167.310 euro pentru cele vechi
De ce sunt apartamentele vechi mai scumpe
Specialiștii spun că principalul motiv îl reprezintă poziționarea locuințelor.
Cele mai multe apartamente construite înainte de 1989 sunt amplasate în zone centrale sau foarte bine conectate la infrastructura orașului.
Accesul rapid la transport public, școli, magazine și alte servicii importante influențează decisiv prețul final.
„Vedem tot mai des situații în care apartamentele vechi ajung la prețuri similare sau chiar mai ridicate decât cele noi, însă, de cele mai multe ori, explicația ține de locație. Locuințele vechi sunt, în general, mai centrale și mai bine conectate la infrastructura orașului: transport, școli, servicii, iar acest lucru contează foarte mult în decizia de cumpărare. În același cartier, de regulă, locuințele noi rămân mai scumpe, însă, în anumite orașe, comparațiile pot arăta că apartamentele vechi sunt mai scumpe”, a declarat Monica Dudău, Head of Marketing Real Estate Europe, OLX Group.
Cum arată prețurile în alte orașe mari
Și în alte orașe importante din România apar diferențe interesante între locuințele noi și cele vechi.
La Brașov, apartamentele noi au ajuns la un preț mediu de 2.295 euro/mp, în timp ce cele vechi se vând cu aproximativ 2.383 euro/mp.
În Cluj-Napoca, considerat cel mai scump oraș din țară, diferențele sunt foarte mici. Apartamentele noi costă în medie 3.310 euro/mp, iar cele vechi 3.317 euro/mp.
La Constanța, prețurile sunt aproape identice:
- 2.141 euro/mp pentru apartamentele noi
- 2.146 euro/mp pentru cele vechi
Orașele în care apartamentele noi rămân mai scumpe
Există și orașe în care dezvoltările noi continuă să aibă prețuri mai mari decât locuințele vechi.
La Craiova, apartamentele noi au un preț mediu de 2.147 euro/mp, comparativ cu 2.131 euro/mp pentru cele vechi.
În Oradea, diferențele sunt mai clare:
- 2.071 euro/mp pentru apartamentele noi
- 1.888 euro/mp pentru apartamentele vechi
La Sibiu, prețurile sunt aproape la același nivel, cu puțin peste 2.000 euro/mp pentru ambele categorii.
În Timișoara, apartamentele noi au ajuns la 2.095 euro/mp, iar cele vechi la 1.990 euro/mp.
Piața imobiliară continuă să crească
Analiza arată că prețurile locuințelor continuă să urce în majoritatea orașelor mari din România, indiferent dacă este vorba despre apartamente noi sau vechi.
Pentru mulți români, cumpărarea unei locuințe devine tot mai dificilă, în contextul creșterii accelerate a prețurilor și al costurilor tot mai mari pentru credite și avansuri.
